정책과 시장 사이의 충돌, 부동산 시장의 5가지 핵심 변화를 짚다

[도시경제채널 = 유주영 기자]  도시경제채널 시사보도 프로그램 '주간뉴스브리핑 도경채' 6회가 공개됐다. 서울 아파트 시장의 상승세 둔화와 분양가 역전 현상, 대출 규제 재논의 움직임 등 4월 첫째 주 부동산 시장의 주요 변수를 다뤘다.

도시경제채널의 시사보도 프로그램 '주간뉴스브리핑 도경채' 6회가 최근 공개됐다. 신지수 아나운서가 진행을 맡은 이번 회차는 4월 첫째 주 부동산 시장의 주요 흐름을 5개 항목으로 나눠 전달했다.

KB부동산 주간 통계를 인용해 서울 아파트값이 0.27% 상승했다고 소개하면서도, 상승폭이 3주 연속 둔화되고 있다는 점을 짚었다. 프로그램은 전문가 분석을 인용해 현재 시장을 "상승 초입이 아닌 제한적 반등 국면"으로 평가했다.

분양가 역전 현상도 다뤘다. 노량진 재개발 단지의 분양가가 분양가상한제 적용을 받지 않으면서 강남권 일부 단지보다 높게 책정된 사례를 소개했다. 규제 적용 여부에 따라 지역 간 가격 구조가 역전될 수 있다는 설명이 이어졌다.

집값 상승세가 이어지면서 총부채원리금상환비율(DSR) 강화 등 금융 규제 재논의 가능성도 언급됐다. 공급 측면에서는 올해 입주 물량 감소에 따른 수급 불균형 우려가 제기됐으며, 전문가들은 공급 감소가 누적될 경우 중장기 집값 상승 압력으로 이어질 수 있다는 분석을 내놓고 있다고 전했다.

프로그램은 향후 시장 방향이 대출 규제와 공급 정책 두 축의 균형에 달려 있다는 시각을 소개하며 마무리됐다.

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