판매시설 비율 제한 폐지·획지 통합으로 사업 실행력 확보…2027년 착공·2030년 준공 목표

[도시경제채널 = 유덕부 기자] 서울시는 8일 도시·건축공동위원회에서 '상암택지개발지구 지구단위계획 결정(변경) 및 특별계획구역(I3·4, I5) 세부개발계획안'을 수정가결했다고 밝혔다. 대상지는 마포구 상암동 1625번지 일대로, 디지털미디어시티(DMC)역 인근 역세권에 위치하면서도 개발이 지연되며 그간 공영주차장으로 활용돼온 부지다.

위치도 / 서울시

해당 사업은 2011년 특별계획구역 지정을 기점으로 추진됐다. 서울시는 복합쇼핑몰 유치 목적으로 해당 부지를 지정한 뒤 2013년 롯데쇼핑에 매각했다. 이후 고(故) 박원순 전 시장 재임 시절 서울시가 인근 전통시장과의 상생 합의를 인허가 조건으로 요구하면서 사업 진행이 중단됐다.

2019년 말 감사원은 "서울시가 심의 절차를 부당하게 지연했다"며 조속한 처리를 촉구했고, 이를 계기로 2021년 1월 도시·건축공동위원회가 세부개발계획 결정안을 수정가결했다. 그러나 이후에도 전기차 주차면 확대, 친환경 건축물 기준 적용 등 설계 보완 요구가 이어지면서 착공은 재차 미뤄졌다.

이번 계획 변경을 통해 기존 판매시설 비율 상한이 폐지됐고, 두 개로 나뉘어 있던 획지가 단일 부지로 통합됐다. 서울시는 이로써 건축 계획의 일체성과 공간 활용도를 높여 사업 실행력을 확보했다고 설명했다. 건물 규모는 대지면적 2만644.1㎡에 지하 8층·지상 23층이며, 쇼핑·문화·업무 시설과 오피스텔이 함께 배치되는 복합 용도로 구성된다.

교통 접근성과 공공성 강화 방안도 이번 계획에 포함됐다. 성암로변에 지하철 출입구와 버스정류장을 연계한 환승 동선을 구축하고, 마포구와 롯데쇼핑 간 협의를 통해 건물 내 공공공간을 시민에게 개방하는 방안을 마련했다고 서울시는 밝혔다. 대규모 점포 개설 시에는 인근 전통시장과의 협의를 통해 별도의 지역협력 계획을 수립할 예정이다.

조감도 / 서울시

건축심의·건축허가 등 후속 절차를 거쳐 2027년 착공, 2030년 준공을 목표로 한다. 이 사업은 2021년 심의 통과 이후에도 착공이 수년간 미뤄진 전례가 있어, 인허가 과정에서의 추가 변수 가능성을 배제할 수 없다는 관측이 나온다.

안대희 서울시 도시공간본부장은 "장기간 지연됐던 상암 DMC 상업·업무 용지 개발사업이 본격 추진될 수 있는 기반이 마련됐다"며 "일과 주거, 여가가 어우러진 서북권 복합문화공간으로 조성될 수 있도록 행정적 지원을 아끼지 않겠다"고 밝혔다.

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