수도권, 서울 중심 매매가 3.0%·지방 0.5% ↑
건설수주 4.1%·투자 2% 증가...인프라 투자 확대

[도시경제채널 = 정현민 기자] 내년에 전국 집값이 2%, 전셋값은 4.5% 각각 상승할 것이라는 전망이 나왔다.

한국건설산업연구원(이하 건산연)은 12일 서울 강남 건설회관에서 열린 ‘2027년 건설·자재·부동산 경기 전망 세미나’에서 이같은 전망을 발표했다.

서울시내 아파트 단지 전경. [사진=연합뉴스]

건산연 발표에 따르면, 매매가격 상승률은 올해 전망치(2.5%)보다 0.5%포인트(p) 낮고, 전셋값 상승률은 올해 전망치(3.6%)보다 높았다.

수도권은 전월세 가격 상승과 서울을 중심으로 한 매수 수요 영향으로 3.0% 오를 것으로 전망했다. 하지만 누적된 집값 상승에 따른 가격 부담과 주택담보대출 금리, 대출한도 제약으로 추가 매수는 제한적일 것으로 내다봤다. 

지방은 0.5% 상승할 것으로 예상됐다. 지역별로 미분양 증감에 따라 차이가 나고 주택시장 회복세도 산업기반, 입지, 신규 공급 여건 등에 따라 다르게 나타날 수 있기 때문이다.

또 전국 주택 전셋값은 전세가 상승이 주택 매매가격의 추가 하락을 막는 요인으로 작용할 수있다고 전망했다. 

수도권 공동주택 입주 예정 물량은 내년 상반기 5만호에서 7만2000호로 증가가 예상됨에 따라 하반기에는 전셋값 상승 압력이 일부 완화될 것이란 분석도 나왔다.

김성환 연구위원은 “공급계획이 설제 착공과 입주로 이어지는지 점검하고 지역별 수요와 임차 가구의 주거비 부담에 맞춘 정책을 마련해야 한다”라고 말했다.

한편 건산연은 국내 건설 수주가 올해 251조5000억원에서 내년 261조7000억원으로 4.1%, 건설투자는 올해 264조8000억원에서 내년 270조4000억원(2.1%)으로 각각 늘어날 것으로 전망했다.

반도체와 인공지능 데이터센터(AIDC) 등 대형 투자 사업이 단계적으로 추진되고, 전력·용수·산업단지 등 기반시설 지원 예산이 2조1000억원 투입돼 인프라 수요가 증가할 것이란 판단이다.

다만, 수주 증가에도 건설 경기 회복세는 당분간 제한될 것으로 전망된다. 올해 1~9월 건설 누적 수주는 전년 동기 대비 19.5% 늘었지만, 물가변동을 반영한 건설기성은 4.1% 감소했다. 수주가 실제 공사 물량 증가로 이어지는 것은 시차가 있을 것이라는 게 건산연 측의 설명이다.

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