다주택·무주택 가구간 자산 격차 7배…중·저소득층 DSR 40% 돌파

[도시경제채널 = 유덕부 기자] 수도권 무주택 가구의 전월세 부담이 커지면서 정부 차원의 지원이 필요하다는 지적이다.

한국은행은 24일 금융안정보고서에서 “수도권의 경우 높은 주택 가격 등으로 임차료가 상대적으로 높게 형성됨에 따라 임차 가구의 소득 대비 임대료 비율이 비수도권을 크게 상회하고 있다”라고 밝혔다.

서울 시내 아파트들의 모습. [사진=연합뉴스]

이어 “무주택 가구는 부채 상환 부담이 낮은 편이지만 수도권 전월세 가격 상승 등으로 늘어난 주거비용 부담이 소비와 저축 여력을 약화시키는 만큼 주거 취약 계층을 중심으로 정책 지원을 유지할 필요가 있다”라고 지적했다.

한은은 또 주택 소유 유형에 따라 가계 재무 건전성 또한 양극화되고 있다고 진단했다.

다주택 가구의 순자산 규모는 10억700만원으로 무주택 가구(1억4500만원)의 7배에 달했다. 이는 보유 부동산 자산 가치가 부채보다 큰 폭으로 늘었기 때문으로 풀이된다. 

유주택 가구의 금융자산 대비 부채 비율은 1.63배로, 무주택 가구(0.55배)보다 크게 높았다. 이는 주택 매입을 위해 빚을 낸 유주택 가구의 유동성이 상대적으로 낮다는 의미다.

소득 측면에서 채무 상환 능력을 나타내는 총부채원리금상환비율(DSR)은 보유 주택 수가 많거나 소득이 낮을수록 높아져 상환 능력이 상대적으로 취약한 것으로 평가됐다. 특히 중·저소득 가구의 DSR 수준은 관리 수준인 40.0%를 상회한 것으로 나타났다.

한은은 “3주택 이상 차주가 보유한 주택의 67.3%가 수도권에 집중된 가운데, 최근 정부가 다주택자에 대한 대출 규제를 강화한 점 등을 고려하면 이들의 수도권 주택 매도 및 대출 상환을 통한 재무 건전성 개선을 기대해 볼 수 있다”며 “다주택자는 시장 금리 및 주택 가격 변동의 영향을 크게 받는 만큼 선제적으로 건전성 관리를 강화하고 질서있는 주택 매도를 유도해 나갈 필요가 있다”라고 말했다.

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