알스퀘어, ‘2026 서울 주택 전월세시장 리포트’ 발표
강북·강동·노원, 20%대 상승…10건 중 6건 월세 계약

[도시경제채널 = 박준범 기자]  서울의 국평 이하 아파트의 평균 환산 월 임대료가 317만원에 달하는 것으로 나타났다. 이는 지난해 같은 기간보다 13.5% 상승한 수치로, 전세의 월세화 가속화로 세입자들의 주거비 부담이 커지고 있다.

알스퀘어가 23일 발표한 ‘2026 서울 주택 전월세시장 리포트’에 따르면, 올해 2분기 서울 전용면적 60~85㎡ 아파트의 평균 환산 월 임대료는 317만원으로 집계됐다. 환산 월 임대료는 실제 월세에 보증금을 월세로 환산한 금액을 합한 것으로, 한국부동산원의 전월세전환율을 적용해 산출한다.

서울 월세 거래 비중 그래프. [자료=알스퀘어]

자치구별 임대료는 서초구가 479만원으로 가장 높았고, 강남구가 451만원으로 뒤를 이었다.

임대료 상승률은 상대적으로 임대료가 낮은 지역에서 두드러졌다. 강북구의 평균 환산 월 임대료는 218만원으로 전년 동기 대비 26.7% 상승했고, 강동구와 노원구도 각각 26.4%, 24.6% 올라 서울 평균 상승률인 13.5%를 크게 웃돌았다. 특히 노원구는 평균 환산 월 임대료가 197만원으로 서울 평균보다 낮았지만 상승률이 20%를 넘었다.

임대료 상승과 함께 전세의 월세화도 가속화되고 있다. 올해 2분기 서울 아파트 신규 임대차 거래 가운데 월세는 약 1만7700건으로, 전세 약 1만2700건을 웃돌았다. 전체 신규 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중은 58%에 달했다.

비아파트 시장에서도 월세 우세했다. 올해 2분기 연립·다세대주택의 월세 비중은 66%, 오피스텔은 81%로 집계됐다. 특히 연립·다세대주택은 지난 2021년 3분기 37%였던 월세 비중이 약 5년 만에 30%포인트 가까이 상승했다.

최규정 알스퀘어 리서치연구원은 “높은 금융비용이 지속되면 임대인의 이자 부담이 보증금이나 월 임대료에 반영된다”며 “게다가 임차인의 전세자금 조달 부담도 월세 수요를 높이는 요인으로 작용해 전세의 월세화가 이어질 수 있다”라고 말했다.

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