강남 땅값 상승폭 확대... 서울·지방 격차 더 벌어져

[도시경제채널 = 유덕부 기자] 지난해 전국 땅값이 2.25% 상승했지만, 서울과 지방 간 격차는 더욱 확대된 것으로 나타났다. 특히 강남구를 비롯한 서울 주요 지역은 전국 평균을 크게 웃도는 상승률을 기록하며 수도권 집중 현상이 심화되고 있다.

국토교통부와 한국부동산원이 26일 발표한 ‘2025년 연간 지가변동률 및 토지거래량’에 따르면 전국 지가는 2024년(2.15%)보다 0.10%포인트, 2023년(0.82%)보다 1.43%포인트 높은 2.25% 상승했다. 전국 지가는 2023년 3월 이후 34개월 연속 오름세를 이어갔으며, 지난해 하반기부터는 상승폭이 확대되는 흐름을 보였다.

지역별로는 수도권이 3.08% 올라 전년(2.77%)보다 상승폭이 커진 반면, 지방권은 0.82%로 전년(1.10%)보다 낮아졌다. 서울은 4.02%, 경기는 2.32%로 전국 평균을 상회했으며, 지방은 대부분 2% 미만의 상승률에 머물렀다. 인구감소지역으로 지정된 89개 시군구의 지가변동률은 0.63%에 그쳐 비대상지역(2.39%)과 큰 차이를 보였다.

서울 강남구는 6.18%로 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 용산구(6.15%), 서초구(5.19%) 역시 상위권에 올랐다. 전국 252개 시군구 가운데 44곳만이 전국 평균을 웃돌았고, 나머지 200곳은 0.00~2.40% 수준에 머물러 수도권과 지방 간 격차가 뚜렷하게 드러났다.

토지 거래량은 감소세를 보였다. 지난해 전체 토지 거래량은 약 183만 필지로 전년 대비 2.4% 줄었으며, 순수토지 거래량은 60만 필지로 8.8% 감소했다. 다만 서울은 전체 거래량이 17.4% 증가했고, 순수토지 거래량도 12.2% 늘어나 수도권 집중 현상을 다시 한번 확인시켰다.

용도지역별로는 상업지역(2.62%)과 상업용 토지(2.59%)가 상대적으로 높은 상승률을 기록했다. 반면 녹지와 공업용지는 거래량이 크게 줄어 지역별·용도별 차별화가 뚜렷했다.

결국 지난해 지가 상승은 강남을 중심으로 한 서울과 수도권의 독주가 두드러졌고, 지방은 인구감소와 낮은 재정 자립도 속에 부동산 시장에서도 뒤처지는 양상을 보였다. 

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