독산·신수·신사동등 8곳 신통재개발 선정… 2년 내 정비구역 지정 목표

[도시경제채널 = 윤현중 기자] 서울시가 16일 ‘2025년 제6차 재개발 후보지 선정위원회’를 열고 신속통합기획 대상 후보지 8곳을 추가 선정했다고 17일 밝혔다. 이번 선정으로 신속통합기획 재개발 추진구역은 총 144곳으로 늘어났다. 

선정된 지역은 노후도가 높고 반지하주택이 다수 포함된 저층주거지로, 주거환경 개선이 시급한 곳들이다. 특히 신사동 300번지 일대는 노후도 83%, 반지하 비율 73%에 달하며, 독산동 1022번지 일대는 기존 재개발사업과 연접해 기반시설 연계 효과가 기대된다. 신수동 250번지 일대는 주민 70% 이상이 사업에 동의해 주민참여 의지가 높은 지역으로 평가됐다.

서울시는 이번에 선정된 후보지에 대해 2026년 상반기부터 신속통합기획 및 정비계획 수립용역을 착수할 예정이며, ‘신속통합기획 2.0’을 적용해 기존 평균 5년 이상 걸리던 정비구역 지정 기간을 2년 이내로 단축할 계획이다. 

이를 위해 정비계획 수립 보조금을 지원하고, 사업성 보정계수·현황용적률·입체공원 등 2030 도시·주거환경정비기본계획에 따른 요소들을 지역별 여건에 맞게 적용해 사업성을 확보할 방침이다. 

한편, 주민 반대가 높은 공공재개발 후보지 2곳은 이번 회의에서 취소 결정됐으며, 조건부 선정된 망원동 416-53번지 일대는 조건부 동의로 의결됐다.

서울시는 신규 후보지에 대해서도 기존과 동일한 투기방지대책을 적용한다. 갭투자 등 투기 목적의 거래를 차단하기 위해 토지거래허가구역으로 지정하고, 권리산정기준일 고시 및 건축허가 제한을 시행한다. 

최진석 서울시 주택실장은 “이번에 선정된 지역은 기반시설이 매우 열악한 노후 불량주거지”라며 “신속통합기획을 통해 빠른 주택공급과 더 나은 주거환경을 조성할 수 있도록 행정적 지원을 아끼지 않겠다”고 밝혔다.

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