여의도, 59층 스카이라인으로 재편…재건축 15곳 동시 추진

[도시경제채널 = 윤문용 기자] 한강을 품은 서울 여의도가 최고 59층 초고층 아파트 중심의 스카이라인으로 재편된다. 

영등포구는 현재 여의도 내 15개 재건축 단지를 동시에 추진 중이며, 중·저층 노후 아파트 밀집지였던 여의도가 주거·업무·상업 기능이 결합된 복합 도시로 탈바꿈할 전망이라고 6일 밝혔다.

여의도 전역, 재건축 15곳 동시 진행

영등포구에 따르면 현재 여의도에서 추진 중인 정비사업은 총 15곳으로, 재건축 진단부터 관리처분계획 인가 준비까지 다양한 단계에서 동시에 진행되고 있다. 

이는 서울시의 한강변 고도 제한 완화 정책 이후 재건축이 본격화된 결과로, 도시 구조의 대전환을 예고하고 있다.

스카이라인 변화…최고 59층 고층 설계

기존 중·저층 아파트 중심이던 여의도는 현재 대부분의 재건축 단지가 47~59층 규모의 고층 설계를 검토하거나 확정한 상태다. 대교아파트(49층, 912세대), 한양아파트(57층, 992세대)는 사업시행계획 인가 이후 관리처분계획 인가를 준비 중이며, 삼부아파트(59층, 1,735세대), 광장아파트28(49층, 1,314세대) 등은 초고층 대단지로의 전환이 예정돼 있다.

제도 변화로 사업성 개선

서울시 도시계획 조례 개정도 정비사업에 힘을 실었다. 일반상업지역 단지(목화·진주·은하·삼익·공작아파트)는 의무 상업 비율이 완화돼 주거 비율을 최대 90%까지 확대할 수 있게 됐고, 준주거지역 단지(장미·화랑·시범아파트)는 상업 비율이 0%로 조정돼 주거 비율을 100%까지 적용할 수 있게 되면서 사업성이 크게 개선됐다.

용적률 500% 안팎…고밀도 도시로 재편

여의도 정비사업 대부분은 용적률 500% 안팎으로 계획되고 있으며, 고층 설계와 함께 고밀도 도시로의 재편이 진행 중이다. 단지별 추진 속도에는 차이가 있지만, 여의도 전역에서 재건축이 동시에 움직이고 있다는 점에서 스카이라인 변화는 이미 시작됐다는 평가다.

직주근접 도시로의 진화

정비가 완료되면 여의도는 금융과 업무 중심지를 넘어 주거 기능이 강화된 서울의 대표 직주근접형 도시로 진화할 것으로 기대된다. 한강 조망과 뛰어난 교통 접근성이라는 입지적 강점에 대규모 주택 공급이 더해지면서, 영등포구는 서울을 대표하는 도시로 도약할 수 있는 기반을 갖추게 된다.

최호권 영등포구청장은 “여의도의 재건축사업은 도시 기능의 균형을 맞추는 중요한 전환점”이라며 “각 단지의 추진 단계에 맞춰 사업이 안정적으로 진행될 수 있도록 행정적 지원을 아끼지 않겠다”고 밝혔다.

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