G밸리, ‘회색 산업단지’에서 녹지·여가 결합한 미래도심으로

[도시경제채널 = 김학영 기자] 서울 구로·가산디지털단지(G밸리)가 산업·생활·녹지가 결합된 미래형 복합거점으로 재편된다. 서울시가 추진 중인 ‘서남권 대개조’ 전략의 핵심 사업이 민간개발을 통해 본격적으로 가동되기 시작한 것이다. 

오세훈 서울시장은 11일 준공업지역 제도개선이 처음 적용된 G밸리 교학사 부지를 방문해 “회색도시 이미지를 벗고 서남권을 대표하는 녹지생태도심으로 전환하겠다”고 밝혔다.

산업·생활·녹지 결합한 미래형 G밸리로 전환

1960년대 국가수출산업단지, 2000년대 IT 첨단산업단지로 성장해온 G밸리는 산업 중심 개발이 장기화되며 녹지와 여가공간이 부족한 ‘회색도시’ 이미지가 고착돼 왔다. 전체 면적 192만㎡ 중 공원·녹지 비율은 0%에 불과하고, 지식산업센터 건축 시 조성된 150여 개 공개공지가 사실상 녹지 기능을 대신해왔다. 지원시설 비율도 10.7%로 타 산업단지 평균(20~30%)에 크게 못 미쳐 근로자 생활환경 개선이 시급한 상황이었다.

서울시는 지난해 발표한 ‘서남권 대개조’ 전략을 통해 산업혁신·주거혁신·녹색매력 3대 축을 중심으로 G밸리를 신경제·신생활 중심지로 재편하겠다는 목표를 제시한 바 있다. 이번 교학사 부지 개발은 그 첫 민간개발 사례로, 전략거점 개발의 물꼬를 트는 신호탄으로 평가된다.

교학사 부지, 녹지·여가 결합한 복합시설로 개발

교학사 부지(1만5,021㎡)에는 지하 4층~지상 24층 규모의 주거·업무·전시장·갤러리·체육시설·공공도서관 등이 들어서는 복합시설이 조성된다. 특히 개발부지의 28%를 공개공지로 확보해 산업단지 지구단위 지침 기준(15%)을 크게 상회하는 녹지·여가 공간을 마련했다.

서울시는 공원녹지가 전무한 G밸리 특성을 고려해 가로수·띠녹지를 확충한 ‘도심형 가로숲’을 조성하고, 활용도가 낮은 공개공지를 녹지 중심의 ‘공유정원’으로 전환할 계획이다. 이를 통해 체감 녹지량은 기존 7,520㎡에서 47,660㎡로 대폭 확대된다.

또한 5년 이상 경과한 노후 공개공지 118개소는 민간 건축주와 협력해 재정비하고, 계절 변화를 느낄 수 있는 수목을 추가 식재해 거점 녹지공간으로 재탄생시킨다.

가리봉·가산역 일대와 연계한 생활·여가 네트워크 구축

G밸리 주변 지역도 함께 변화한다. 가리봉동 일대는 신속통합기획 재개발과 공공재개발 모아타운 등 8개 사업이 추진 중이며, 이 과정에서 공원·녹지 확보와 공공보행통로 조성을 통해 지역 단절을 해소하고 녹지축을 연결한다.

가산디지털단지역에는 직장인을 위한 휴식·활력 공간 ‘펀스테이션’이 조성된다. 업무 라운지, 놀이형 운동공간 등으로 구성되며, 주변 공간은 ‘아래숲길 사업’과 연계해 실내정원·녹색휴식공간으로 꾸며진다. 서울시는 이러한 생활·여가 네트워크가 근로자 휴식과 교류를 활성화하고 기업 간 창의적 협업 환경을 조성해 G밸리 산업경쟁력 강화로 이어질 것으로 기대하고 있다.

“녹지여가 산업도심으로 재편… 삶의 질 체감하는 도시 만들 것”

서울시는 G밸리를 서남권 대표 녹지여가공간으로 재편하는 데 총력을 기울일 계획이다. 산업의 첨단성과 생활환경의 품격을 동시에 갖춘 새로운 도시모델을 실현해 근로자와 시민 모두가 일하면서도 삶의 질을 체감할 수 있는 공간으로 만들겠다는 목표다.

오세훈 시장은 “구로·가산디지털단지는 젊은 세대가 미래를 위해 땀 흘리는 현장이지만, 휴식과 문화·예술 공간이 부족해 머무르고 싶지 않다는 이야기를 자주 들었다”며 “교학사 부지처럼 민간개발이 시작되는 곳마다 시민이 공유할 수 있는 녹지공간을 확보해 즐겁게 일할 수 있는 도시로 바꿔나가겠다”고 말했다.

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