여의도 재건축 본격화…대교·한양 인가, 목화 정비계획 확정

[도시경제채널 = 김학영 기자] 여의도 재건축 사업이 본격화되고 있다. 대교·한양아파트가 사업시행인가를 받은 데 이어 목화아파트의 정비계획안이 결정되면서 여의도 일대 재건축이 속도를 내고 있다.

5일 서울시에 따르면 재건축을 추진 중인 여의도 16개 단지 중 대교아파트와 한양아파트가 사업시행계획 인가를 완료했다. 시범·공작아파트는 통합심의를 준비 중이며, 진주·수정·목화아파트는 조합설립을 추진하고 있다. 광장(28번지)·삼익·은하아파트는 정비계획 결정을 준비 중이고 삼부·광장(38-1번지)은 신통기획 자문 단계에 있다. 나머지 화랑·서울·초원·장미·미성아파트는 추진위원회 설립 또는 안전진단 단계다.

가장 빠른 속도를 보이는 단지는 대교아파트다. 시공사 선정을 위한 입찰이 두 차례 진행됐지만 삼성물산 단독 참여로 모두 유찰됐다. 업계에서는 삼성물산이 우선협상대상자로 선정될 가능성이 높다고 보고 있다. 한양아파트는 KB부동산신탁을 시행사로, 현대건설을 시공사로 선정해 사업 속도를 높이고 있다.

서울시는 ‘2040 서울도시기본계획’을 통해 여의도를 국제 금융 중심지로 육성하고, 주거와 업무가 결합된 복합 클러스터로 조성할 계획이다. 서울시 관계자는 “여의도는 한강벨트의 핵심 축으로, 재건축을 통해 글로벌 금융 중심지로 재도약할 수 있도록 지원할 것”이라고 밝혔다.

여의도 일대는 재건축 기대감이 높아지며 아파트값도 상승세를 보이고 있다. 대교아파트 전용 95㎡는 지난 9월 32억 원에, 삼부아파트 전용 92㎡는 지난 8월 35억5000만 원에 거래되며 신고가를 기록했다.

최근 정치권에서 재건축초과이익환수제(재초환) 폐지 검토가 거론되면서 기대감은 더 커지고 있다. 재초환은 조합원 1인당 8000만 원 이상의 차익이 발생하면 최대 50%를 세금으로 환수하는 제도다. 조합원들은 제도 완화 시 사업 추진이 빨라질 것으로 보고 있다.

다만 정부의 10·15 대책으로 여의도를 포함한 서울 전역이 규제지역으로 지정되면서 사업 지연을 우려하는 목소리도 있다. 재건축 단지는 조합설립 이후 조합원 지위 양도가 제한되고, 5년 재당첨 금지 및 대출 제한이 함께 적용된다.

여의도의 한 조합 관계자는 “재건축 단지는 다주택자 비중이 높고 분담금 부담도 커 갈등이 생길 가능성이 있다”며 “재초환 폐지와 같은 제도 개선이 병행돼야 사업이 안정적으로 진행될 것”이라고 말했다.

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