서울 아파트값, 23일 기준 주간 상승률 역대 최고…규제 앞두고 막차 수요 급증

[도시경제채널 = 유덕부 기자] 서울 아파트값이 2012년 통계 작성 이후 가장 빠른 주간 상승률을 기록하며, 정부 규제 시행을 앞둔 막차 수요가 시장을 자극했다.

서울 아파트값이 한 주 만에 0.5% 오르며 관련 통계 집계 이후 가장 빠른 속도로 상승했다. 정부의 10·15 주택시장 안정화 대책 시행을 앞두고 매수 수요가 몰리면서 가격이 급등한 것으로 분석된다.

한국부동산원이 23일 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 10월 3주 차 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.50% 상승했다. 부동산원이 2012년 5월부터 주간 단위 통계를 작성한 이후 가장 큰 상승 폭이다. 앞서 추석 연휴 직후 발표된 0.54%는 2주 누계치로, 단일 주 기준으로 이번 상승률이 가장 높다.

이번 상승세는 아파트값 과열기였던 2018년 9월(주간 0.45~0.47%)보다 높은 수준이다. 당시에도 다주택자 양도세 중과 등 강력한 대책에도 불구하고 매물이 잠기며 매수세가 몰렸고, 단기 급등세가 이어졌다. 이번 역시 규제 시행 직전 '막차 수요'가 집중되며 비슷한 양상이 재현된 것으로 풀이된다.

정부는 10·15 대책을 통해 서울 전역을 조정대상지역과 투기과열지구로, 주요 지역을 토지거래허가구역으로 지정했다. 이 조치는 각각 16일과 20일부터 시행됐다. 특히 토지거래허가구역 내 아파트를 매입하려면 관할 지자체 허가를 받고 실제 거주해야 해, 규제 시행 전 거래가 몰렸다는 분석이 나온다.

지역별로는 광진구가 한 주 만에 1.29% 올라 가장 큰 상승폭을 보였다. 성동구가 1.25%, 강동구 1.12%, 양천구 0.96%, 중구 0.93%, 마포구 0.92%로 뒤를 이었다. 서울과 함께 규제지역으로 묶인 경기권에서는 성남 분당이 1.78%, 과천이 1.48%, 광명이 0.76% 상승했다.

부동산원은 "정주 여건이 양호한 대단지와 역세권, 재건축 추진 단지를 중심으로 매수 문의와 거래가 늘며 상승거래가 이어졌다"며 "서울 전역에서 상승세가 확산됐다"고 밝혔다.

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