[도시경제채널 = 최민영 기자] 도시경제채널은 14일 시사보도 프로그램 ‘주간뉴스브리핑 도경채’ 7월 둘 째주 편을 공개했다.
‘주간뉴스브리핑 도경채’는 한 주간의 부동산시장 흐름을 5가지 핵심 이슈로 압축해 전달하는 프로그램으로, 이번 회차에서는 최근 수도권·서울의 매매가 변화와 건설업계 동향에 대해 다뤘다.
첫 번째 이슈로는 평택·이천의 집값 하락에 대해 다뤘다. 올해 상반기 K-반도체 호황에도 불구하고 ‘삼전닉스’ 공장이 위치한 경기도 이천과 평택의 아파트값이 전국에서 가장 많이 떨어진 것으로 나타났다.
평택의 경우 지난 5년간 수요를 뛰어넘는 물량인 12만가구가 공급되며 미분양 물량이 적체된 것이 주요 원인으로 꼽혔다. 이천 역시 SK하이닉스 공장이 소재하지만, 서울 강남과의 접근성 등 정주여건 및 교통 인프라 부족 등으로 인해 거주 수요를 끌어들이지 못하는 모양새다.
다만, 같은 경기 남부에서도 지역별 분위기는 달랐다. ‘셔세권’이라 불리는 동탄은 매매가 누적 13%를 기록하며 전국 1위를 차지했다.
두 번째 이슈로는 아파트를 벗어나 비아파트로 눈길을 돌리는 ‘탈아파트’ 현상에 대해 다뤘다. 올해 1~5월 사이 전국의 아파트 전월세 거래량은 전년 동기 대비 7.2% 감소한 반면 비아파트 거래량은 11.5% 증가했다.
이같은 현상은 서울 아파트 입주 물량이 지난해의 반토막 수준인데다, 토지거래허가구역(토허구역) 확대 등의 규제로 신규 전세 매물이 묶인 탓으로 풀이된다. 아울러 아파트 전월세 거래에서도 세입자들이 ‘월세’로 발길을 돌리며, 전월세 가운데 월세가 차지하는 비중은 사상 처음으로 50%를 돌파했다.
세 번째 이슈로는 치솟는 서울의 평당 분양가에 대해 다뤘다. 원자재와 땅값이 급등하며 올해 서울 아파트의 평당 평균 분양가가 6000만원선에 육박했다. 이는 3년 새 67%나 급등한 수치다. 특히 규제를 받지 않는 용산과 성동, 동작 등 이른바 ‘한강벨트’ 지역을 중심으로 고가 분양이 잇따르며 한강 남북 간 가격 격차도 크게 벌어졌다.
지난 2023년 200만원 안팎을 유지했던 한강 이남과 이북 평당 분양가 차이는 올해 1300만원 이상으로 확대됐다. 반면 강남3구와 비강남권 격차는 분양가 상한제 등의 영향으로 지난해보다 되레 줄어든 것으로 나타났다. 업계 전문가들은 서울의 고분양가 기조와 지역간 양극화는 당분간 계속될 것으로 전망했다.
네 번째 이슈로는 최근 주택 경기 침체로 인해 신사업 발굴에 나선 건설사들의 동향에 대해 다뤘다. 건설사들은 종전 아파트 중심 사업에서 데이터센터·에너지인프라 등 신사업으로 무게 중심을 옮기고 있는 것으로 나타났다. 실제로 현대건설·GS건설·DL이앤씨 등 주요 건설사들의 올해 1분기 주택사업 매출 비중은 모두 축소된 반면 플랜트와 에너지 부문의 비중은 크게 늘었다.
이같은 변화는 인공지능 확산과 클라우드 수요 증가로 전력 소비가 극대화되며 데이터센터 구축과 에너지 인프라가 새로운 먹거리로 급부상했기 때문으로 풀이된다. 주요 대형 건설사들은 데이터센터 전담 조직을 신설하고 관련 자회사를 설립하는 등 전기·기계 등 분야의 핵심 엔지니어 인력 확보에 박차를 가하고 있다.
마지막 다섯 번째 이슈로는 지난해 강남보다 더 높은 상승세를 타며 ‘준강남’이라고 불리던 과천의 집값 하락에 대해 다뤘다.
올해 상반기 과천의 아파트 매매 거래량은 지난해 같은 기간의 25% 수준으로 떨어졌고, 짙은 관망세를 보이고 있다. 특히 지난해 기록한 최고가에 비해 무려 7억원이 급락한 하락 거래도 등장한 것으로 나타났다.
이는 정부의 1주택 실거주 의무 강화 정책이 본격화되며 ‘준강남’보다 ‘찐강남’을 선택하는 수요가 늘어난 영향으로 분석된다. 여기에 대출 규제가 겹치며 매수 수요 또한 과천 대신 강남권의 소형 평형으로 선회하고 있는 것으로 파악된다.
이번 주제와 관련된 더욱 자세한 분석이 담긴 ‘주간뉴스브리핑 도경채’ 7월 둘째 주 영상은 도시경제채널 공식 유튜브 채널에서 만나볼 수 있다.
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