[도시경제채널 = 윤문용 기자] 서울 금천구 시흥5동 모아타운 내 첫 번째 모아주택이 통합심의를 통과하며 393세대 공급이 확정됐다. 용도지역 상향과 사업성 보정계수 적용으로 노후 저층 주거지가 약 30층 규모의 현대적 주거단지로 탈바꿈할 전망이다.
서울시는 26일 ‘제1차 소규모주택정비 통합심의위원회’에서 ‘금천구 시흥5동 922-16 일대 모아타운 관리계획 변경 및 919-60 일대 모아주택사업시행계획’을 조건부 승인했다고 27일 밝혔다. 이번 결정으로 시흥5동 모아타운 조성이 본격화되며, 총 2,151세대 공급 목표에 속도가 붙을 것으로 기대된다.
시흥5동 모아타운은 현재 8곳의 모아주택이 사업을 추진 중이며, 그중 919-60번지 일대 모아주택이 첫 번째로 통합심의를 통과했다. 기존 175세대에서 218세대가 늘어난 총 393세대가 공급되며, 이 중 66세대는 임대주택으로 포함된다. 대상지는 간선도로변인 독산로에 위치해 노후·불량 건축물 비율이 높아 주민들의 자발적인 사업 추진 의지가 강한 지역으로 꼽힌다.
사업 대상지는 제2종(7층) 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 용도지역이 상향됐다. 이에 따라 전체 세대수의 10% 이상 임대주택 건설과 세입자 손실보상에 따른 용적률 인센티브를 확보했으며, ‘모아타운·모아주택 활성화 방안’에 따른 사업성 보정계수 적용으로 사업성이 크게 개선됐다. 총 7개동의 공동주택과 부대복리시설이 들어서며, 주민 생활 편의성이 강화될 예정이다.
또한 독산로8길변 가로활성화구역에는 근린생활시설, 공동이용시설, 주민운동시설이 계획돼 인근 주민들이 함께 이용할 수 있는 공간이 마련된다. 기존 보차혼용도로에는 보행자 전용 공간을 조성해 쾌적한 보행환경을 제공하고, 공공공지에는 저층 주거지 주민을 위한 쌈지 쉼터가 들어서 지역 생활환경 개선에 기여할 것으로 보인다.
현재 모아타운 내 8곳 중 6곳이 조합설립을 완료하고 사업을 추진 중이다. 서울시는 이번 첫 모아주택 통합심의 통과를 계기로 사업이 순항할 것으로 내다보고 있으며, 최진석 서울시 주택실장은 “개발이 어려웠던 노후지역이 모아타운 사업으로 신속한 주택 공급과 체계적인 환경 개선이 이뤄질 것”이라며 “주변 지역개발 계획과도 연계될 수 있는 효율적인 계획으로 질 높은 주거환경을 확산해 나가겠다”고 말했다.
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