[도시경제채널 = 유덕부 기자] 정부의 10·15 부동산 대책 시행 이후 규제를 피하려는 수요가 경매시장으로 몰리며 낙찰가가 치솟고 있다. 서울 아파트 낙찰가율은 3년 4개월 만에 다시 100%를 돌파했다.

지지옥션이 10일 발표한 ‘2025년 10월 경매동향보고서’에 따르면 지난달 서울 아파트 낙찰가율은 전월(99.5%) 대비 2.8%포인트 오른 102.3%로 집계됐다. 감정가 대비 낙찰가 비율이 100%를 넘으면 감정가보다 높은 금액에 거래된 것을 의미한다. 서울 아파트 낙찰가율이 100%를 초과한 것은 2022년 6월(110%) 이후 처음이다.

서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 실거주 의무가 없는 경매시장으로 매수세가 몰린 영향으로 분석된다. 일반 매매의 경우 실거주 의무가 있지만, 경매 낙찰 주택은 토허구역이라도 실거주 의무가 없으며 대출이 없다면 갭 투자도 가능하다.

자치구별로는 ‘한강 벨트’ 지역 상승세가 두드러졌다. 광진구가 전달보다 27.9%포인트 상승한 135.4%, 성동구는 17.7%포인트 오른 122.1%를 기록했다. 이어 용산구(117.6%), 송파구(114.3%), 강남구(110.7%), 서초구(107.1%) 순으로 높았다.

토허구역 확장 직후인 지난달 27일에는 광진구 ‘청구아파트’(139.7%)와 ‘현대6차’(130.9%), 성동구 금호동 ‘한신휴플러스’(130.9%)가 모두 감정가 대비 130% 이상 가격에 낙찰됐다.

다만 전체 낙찰률은 9월(50.7%)보다 11.1%포인트 낮은 39.6%로, 2024년 3월 이후 최저 수준을 기록했다. 평균 응찰자 수도 7.9명에서 7.6명으로 소폭 줄었다. 지지옥션은 노원·금천·중랑구 등 외곽지역에서 유찰 물건이 늘며 낙찰률이 하락했다고 분석했다.

이주현 지지옥션 전문위원은 “토지거래허가제 전면 시행 이후 실거주 의무가 없는 경매시장으로 수요가 유입되며 고가 낙찰이 이어지고 있다”며 “다만 주거 선호도가 낮은 외곽지역은 양극화가 심화되는 만큼 무리한 고가 입찰은 주의해야 한다”고 말했다.

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