장기전세주택 553세대, 임대주택 210세대…신혼부부 '미리내집'·청년 기숙사 포함
[도시경제채널 = 김학영 기자] 서울 용산구 원효로1가 82-1번지 일대가 최고 40층 높이의 초대형 주거복합단지로 탈바꿈한다.
서울시는 지난 19일 제1차 도시계획위원회 수권분과소위원회를 열고 '원효로1가 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업' 정비구역 지정 및 정비계획 결정안을 수정가결했다고 20일 밝혔다.
이번 결정으로 낙후되었던 역세권 이면부가 용산국제업무지구 등 도심권을 지원하는 배후 주거지로 거듭날 전망이다.
용산의 새로운 주거 중심…2,743세대 대규모 공급
이번에 정비구역으로 신규 지정된 부지는 용산구 원효로1가 82-1번지 일대로 총 면적은 97,166.9㎡에 달한다. 이 중 주요 획지에는 지하 5층에서 지상 40층 규모의 공동주택 22개동이 들어설 예정이다.
총 공급 물량은 2,743세대로, 이 중 장기전세주택 553세대와 재개발 임대주택 210세대가 포함되어 도심 내 안정적인 주거 공급원 역할을 할 것으로 기대된다.
신혼부부·청년 아우르는 맞춤형 주거 복지
특히 이번 계획에는 서울시의 저출산 대책과 청년 주거 안정을 위한 특화 설계가 대거 반영됐다. 장기전세주택 공급량의 50%는 신혼부부를 위한 ‘미리내집’으로 배정되어 공급될 계획이다.
또한, 별도의 기부채납 시설을 통해 무주택 청년들을 위한 공유형 기숙사(210세대)가 지상 25층 규모로 조성되며, 저층부에는 서울형 키즈카페가 들어서 지역 사회의 보육 거점 역할을 수행하게 된다.
지형에 순응하는 스카이라인과 녹지축 조성단지
설계는 주변 경관 및 지형과의 조화를 최우선으로 고려했다. 문배업무지구와 인접한 구역은 최고 40층의 고층 주동을 배치하는 반면, 학교와 저층 주거지에 가까운 구역은 5~15층으로 높이를 조절해 단계적 스카이라인을 형성했다.
아울러 경의선 숲길과 연계된 약 8,988㎡ 규모의 공원을 조성하고, 용산꿈나무종합타운 등 인근 시설과 연결되는 열린 공간을 확보해 쾌적한 보행 환경을 제공한다.
교통 인프라 개선 및 가로 활성화
더블 역세권의 이점을 극대화하기 위한 기반 시설 확충도 병행된다. 낙후된 이면부의 교통 불편을 해소하기 위해 도시계획도로 2개 노선이 신설되며, 기존 백범로 등 주요 간선도로의 폭도 최대 20m까지 확장된다.
단지 내에는 폭 15~20m의 대규모 공공보행통로 2곳을 설치해 단절되었던 지역을 연결하고, 가로변을 따라 근린생활시설을 배치해 상업적 활력도 불어넣을 방침이다.
도심 배후 주거단지로서의 미래 가치
이번 재개발사업은 용산국제업무지구와 같은 주요 상업·업무지구의 배후지에 양질의 주택을 공급한다는 점에서 의미가 크다. 서울시 관계자는 “원효로1가 일대에 장기전세주택을 포함한 새로운 주거복합단지가 조성됨으로써 도심권 주거 안정이 강화될 것”이라며, 이번 사업이 원효로와 백범로 일대 도시 맥락을 잇는 새로운 주거 이정표가 될 것이라고 밝혔다.
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