[도시경제채널 = 김학영 기자] 서울시가 28일 발표한 ‘2024 서울시 주거실태조사’ 결과, 최근 4년간 서울시민의 평균 거주기간이 6.2년에서 7.3년으로 늘어나며 주거 안정성이 높아진 것으로 나타났다. 주택 만족도(3.01점)와 주거환경 만족도(3.06점)도 모두 상승해 전반적인 정주여건이 개선되고 있다는 평가다. 특히, 반지하와 옥탑 등 열악한 주거환경에 놓인 가구 비율이 지속적으로 줄어든 점이 눈에 띈다.

반지하·옥탑 감소, 주거환경 개선 뚜렷

조사에 따르면 최저주거기준 미달 가구 비율은 6.2%에서 5.3%로 줄었고, 반지하 및 옥탑 거주 가구 비율은 4.7%에서 2.5%로 감소했다. 

이는 주거환경 개선 정책과 도시재생 사업의 효과가 반영된 결과로 풀이된다. 서울시민의 평균 거주기간이 늘어난 것도 안정적 주거환경이 확대되고 있음을 보여준다.

노원·구로·도봉, 장기 거주지로 부상

자치구별 평균 거주기간을 보면 노원구가 9.3년으로 가장 길었고, 구로구(8.7년), 도봉구(8.3년)가 뒤를 이었다. 이는 서울 평균(7.3년)을 크게 웃도는 수치로, 상대적으로 중저가 주택 공급과 생활 인프라 확충이 장기 거주를 가능케 한 것으로 분석된다. 

반면, 청년 가구는 관악구와 광진구에 집중됐고, 신혼부부는 강동·성동, 고령 가구는 도봉구 등에서 높은 비중을 보였다.

남·강북 격차 완화, 균형적 개선

이번 조사에서는 강남·강북 간 주거 격차가 완화되는 흐름도 확인됐다. 강북 지역의 임차가구 자가 전환 비율은 32.6%로 서울 평균(31.5%)을 상회했고, 강남은 2021년 28.7%에서 2024년 30.5%로 상승해 평균에 근접했다. 

강북의 문화시설·공원녹지·대중교통 접근성 만족도는 모두 개선되며 생활환경 향상이 뚜렷하게 나타났다. 이는 강북 지역의 생활 인프라 확충과 도시재생 사업이 시민 체감으로 이어진 결과다.

서울시는 이번 조사에서 처음으로 자치구별 주거실태 지표 11종을 공개했다. 이를 통해 지역별 특성과 수요를 반영한 맞춤형 정책 수립이 가능해졌다. 

최진석 서울시 주택실장은 “최근 4년간 서울시민의 정주여건이 지속적으로 향상된 것으로 조사됐다”며 “표본 확대와 자체 문항 추가를 통해 지역별 정밀한 조사 기반을 마련한 만큼, 맞춤형 주거정책 수립에 적극 활용할 계획”이라고 밝혔다. 

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