[도시경제채널 = 박준범 기자] 수도권 전셋값이 하늘 높은 줄 모르고 치솟으면서 신규 세입자와 재계약 세입자간 ‘보증금 격차’가 반년 새 두 배 가까이 벌어졌다. 이 때문에 서울을 비롯한 수도권 세입자 사이에선 아예 신규 이동을 포기하는 사례가 속출하고 있다.
6일 부동산 정보 플랫폼 직방이 올해 1~6월 수도권 아파트 전세 거래를 분석한 결과, 서울을 중심으로 신규 계약과 재계약간 전세보증금 격차가 확대된 것으로 나타났다.
지역별로 살펴보면, 서울이 수도권 가운데 두 계약간 전세보증금 격차가 가장 컸다. 이른바 국평(국민평형)으로 불리는 전용 84㎡의 경우 전세보증금 차이가 1월 4375만원에서 6월 8000만원으로 약 두 배가량 뛰었다.
이 기간 신규 계약 전세보증금은 6억5625만원에서 7억원으로 크게 올랐지만, 재계약은 6억1250만원에서 6억2000만원 수준이었다.
또 전용 59㎡ 역시 두 계약간 전세보증금 차이가 1월 3500만원에서 6월 7750만원으로 두 배 이상 확대됐다. 같은 기간 신규 계약 전세보증금은 5억원에서 5억4750만원으로 올랐지만, 재계약은 4억6500만원에서 4억7000만원으로 소폭 상승했다.
경기도 역시 신규 계약이 큰 부담으로 나타났다. 전용 84㎡ 기준 전세보증금 차이는 1050만원에서 5100만원으로 벌어졌고, 전용 59㎡는 2000만원에서 2200만원으로 소폭 확대됐다.
이처럼 보증금 격차가 커지자 재계약 비중이 높아지고 있다. 서울은 신규 계약 비중이 1월 52.6%에서 6월 45%로 낮아진 반면 재계약 비중은 47.4%에서 55%로 증가했다. 경기도도 같은 기간 재계약 비중이 38.6%에서 45.4%로 상승했다.
이같은 재계약 비중 역전 현상은 ‘계약갱신 청구권’에 따른 것으로 풀이된다. 청구권이 적용되면 임대료 증액이 제한돼 기존 계약과 엇비슷한 조건으로 계약을 이어갈 수 있다. 최근 전세 매물 부족과 전셋값 상승으로 신규 계약 시 보증금 부담이 커진 데다, 이사 비용과 중개 보수 등 부대 비용까지 고려해 기존 세입자들이 재계약을 택하는 것으로 분석된다.
직방은 “서울과 경기도를 중심으로 재계약 비중이 꾸준히 높아지는 흐름이 확인된 만큼 전셋값 강세가 이어지는 동안에는 보증금 격차 확대와 재계약 선호 현상이 지속될 것으로 보인다”라고 말했다.
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