정부, ‘지방 반도체 기지 구축 계획’ 전격 발표…달아오른 지방, 전문가는 “글쎄”

[도시경제채널 = 김학영 기자] 정부가 삼성전자, SK하이닉스와 함께 광주광역시를 중심으로 한 전국 단위의 대규모 반도체 기지 구축 계획을 발표했다.

29일 청와대에서 열린 국민보고회에서 양 대 대기업 총수들이 수 백조원 규모의 지방 투자 의사를 밝히면서 침체했던 지역 부동산시장이 즉각 반응하고 있다. 하지만 부동산업계 전문가들은 실제 착공과 완공까지 넘어야 할 산이 많은 데다 구체적 입지조차 확정되지 않은 만큼 섣부른 기대감을 경계해야 한다고 입을 모으고 있다. 

이날 이재명 대통령은 이재용 삼성전자 회장, 최태원 SK그룹 회장과 함께 대규모 지방 투자 계획을 골자로 한 ‘대한민국 대도약 3대 메가 프로젝트 국민보고회’를 개최했다.

정부가 국내 양 대 기업 총수와 함께 투자 개발 계획을 발표한 건 이례적이다. 이번 프로젝트의 핵심은 광주를 ‘제2의 반도체 클러스터’로 지정해 서남권 경제 중심지로 도약시키겠다는 구상이다.

이 대통령은 “폭발적으로 늘어나는 반도체 수요에 맞춰 현재 진행 중인 생산 거점을 빠르게 완성해야 한다”며 서남권 개발에 못을 박았다.

이에 최태원 SK 회장은 “서남권 반도체 신규 클러스터에 400조원을 투자하겠다”라고 밝혔고, 이재용 삼성전자 회장 역시 “전력, 용수, 인력 확보, 여러 인프라 등 많은 인센티브 지원이 기대되는 광주를 후보지로 계획하고 있다”라고 말했다.

이들 양 회장은 광주 이외 울산(배터리), 구미(로봇), 인천 송도(바이오) 등지에 메가 트렌드 투자 계획도 내놨다.

대기업 수장들이 직접 투자 의지를 밝힌 광주 첨단3지구와 군공항 인근 지역은 벌써부터 투자 문의가 쇄도하는 등 지역 부동산시장이 달아오르는 모양새다. 

이같은 기대와 달리 부동산 업계 전문가들의 시선은 싸늘하다. 사업 구체화에 따른 착공 및 완공 시점 등 넘어야 할 산이 적지 않기 때문이다. 과거 용인과 평택 등 대표 반도체 지역에서 보여준 주택시장 경기 흐름상 토지 가격 상승에 그칠 거란 우려도 제기된다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “일각에서 기대하는 지방 미분양 해소, 수도권 쏠림 완화 등은 장기사안으로 다뤄야 한다”며 “계획발표 직후부터 유의미한 결과를 기대하는 것은 적절치 않다”라고 말했다.

또 김제경 투미부동산컨설팅 대표는 “호재가 얼마나 호재일지는 지켜봐야 한다. 앞서 평택만 보더라도 집값에 호재가 반영됐다고 보기는 어렵다”며 “반도체 공장 신설에 따른 클러스터 조성과 협력업체 유입 기대감은 있겠지만, 부동산시장은 단순히 일자리 하나만으로 움직이는 게 아니다”라고 지적했다.

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