서울 중하위권 신축도 ‘키 맞추기’…신축 국평 분양·입주권 ‘18억원 시대’

[도시경제채널 = 박준범 기자] 서울 중하위권 신축 아파트 국민평형(전용면적 84㎡) 분양권 및 입주권이 18억원에 달하면서 ‘키 맞추기’ 양상이 확대되고 있다. 이같은 현상은 특히 성북, 노원, 동대문 지역에서 두드러지게 나타나 서울 아파트 가격 상승세를 견인하고 있다. 

15일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 노원구 월계동 서울원아이파크 전용 84㎡ 44층 분양권이 지난달 14일 18억1160만원에 거래됐다. 이는 84형 가운데 18억원을 넘긴 첫 사례다.

서울원아이파크의 국평 분양가는 12억~14억원대로, 지난 2024년 분양 당시 이미 노원구 최고 수준을 기록했다. 하지만 입주도 하기 전에 4억원가량 오른 것이다.

인근 광운대 역세권 개발, 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 신설 등 호재가 있지만, 아직 인프라가 완성되지 않았고, 서울에서 상대적으로 집값이 낮은 지역이었다는 점에서 이례적이다.

동대문구 신축 아파트인 이문아이파크자이 역시 84㎡ 9층 입주권이 지난 4월18일 18억3500만원에, 지난달 9일에는 22층 입주권이 18억3000만원에 각각 거래됐다. 동대문구는 다주택자 양도소득세 중과 유예조치 종료를 앞두고 강남 및 한강 벨트권이 위축되는 사이 강북권에서 새롭게 부상한 지역 가운데 하나다.

이외 성북구 장위동의 한 아파트는 16억5000만원에 거래되며 5억~6억원 가까이 올랐고, 은평구 대조동 아파트는 15억8915만원에 거래가 성사되는 등 중하위권 지역에서 15억원을 넘기는 사례가 속출하고 있다.

부동산 업계의 한 관계자는 “중하위권 지역 아파트 가격 상승세에 신축 가격이 더욱 뛰며 최근 신축 아파트들이 18억원대로 키를 맞추는 추세다”라고 말했다.

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