경기도 양주·이천 등 ‘미분양 늪’…수도권 ‘핀셋 대책’ 시급

[도시경제채널 = 김학영 기자] 주택도시보증공사(HUG)는 경기도 양주와 이천, 인천 중구, 부산 사상구 4곳을 7월 미분양관리지역으로 지정했다고 15일 밝혔다.

이 가운데 양주와 이천은 올해 초 미분양관리지역으로 지정됐다 해제된 지 3개월여 만에 다시 관리지역에 포함됐다.

미분양관리지역 선정은 미분양 세대수가 1000세대 이상이면서 공동주택 재고수 대비 미분양 세대수가 2% 이상어야 한다. 

세부적으로는 ▲최근 3개월간 전월보다 미분양 세대수가 감소하지 않고 이상 증가한 달이 있는 지역 ▲당월 미분양 세대수가 1년간 월평균 미분양 세대수의 2배 이상인 지역 ▲최근 3개월간 미분양 세대수가 1000세대 이상이면서 전월 대비 감소율이 10% 미만인 지역 ▲인허가 실적이 급증하거나 청약 경쟁률 및 초기 분양률이 급감하여 향후 미분양이 발생할 가능성이 매우 높은 지역 등이다.

경기도의 대표적 미분양 심각 지역인 평택은 3개월 동안 꾸준히 줄어들어 이번 관리지역에 포함되지 않았다. 부동산 빅데이터플랫폼 아실에 따르면, 평택의 미분양은 지난 3월 3854세대, 4월 3389세대, 5월 3090세대로 10% 이상의 감소폭을 기록했다.

반면 양주는 3월 2119세대에서 4월 1922세대로 소폭 줄었지만 5월 2446세대로 다시 늘어났다. 이 기간 이천은 1602세대→1492세대→1414세대로 줄어들었지만 감소폭이 크지 않다.

지방 미분양의 ‘무덤’으로 불리는 대구도 지난 4월과 5월 10.83% 줄어 들어 양주와 이천의 미분양이 대구보다 심각한 셈이다. 양주와 이천은 그러나 수도권에 속한 탓에 정부의 미분양 해소 정책의 특혜를 받지 못하고 있는 점도 문제다.

양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “경기도 외곽 지역도 공급이 누적돼 있지만, 인프라 조성이 안 돼 미분양이 해소되지 못하고 있다”며 “이들 지역의 미분양 해소를 위한 핀셋 정책 마련이 시급하다”라고 말했다.

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