[도시경제채널 = 유덕부 기자]서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶은 10·15 부동산 대책 이후 서울 주택 시장에서 아파트와 오피스텔의 거래 흐름이 뚜렷하게 엇갈린 것으로 나타났다.

15일 직방에 따르면 서울 아파트 매매거래량은 대책 시행 이전 46일인 8월31일부터 10월15일까지 1만4038건에서, 시행 이후 46일인 10월16일부터 11월30일까지 5367건으로 62% 감소했다. 반면 같은 기간 오피스텔 거래는 1001건에서 1322건으로 32% 증가했다.

아파트는 이미 강화된 대출규제에 더해 토지거래허가구역 확대와 규제지역 지정이 겹치며 투자 수요가 크게 위축됐다. 이로 인해 실수요 중심 거래만 남으면서 전체 거래량이 급감한 것으로 풀이된다. 반면 규제 초점이 아파트에 맞춰지면서 오피스텔 수요는 상대적으로 유지된 것으로 분석된다.

지역별로는 동작구가 233%로 가장 높은 오피스텔 거래 증가율을 기록했고, 서대문구 120%, 노원구와 성북구가 각각 100% 증가했다. 거래 규모는 강남구 128건, 영등포구 122건, 마포구 119건, 송파구 117건 등 업무지구와 도심권 오피스텔 밀집 지역을 중심으로 형성됐다.

전용면적별로는 40㎡ 미만이 77%로 가장 높았고, 40㎡ 이상 60㎡ 미만이 13%를 차지했다. 60㎡ 이상 85㎡ 이하는 6%, 85㎡ 초과 대형 오피스텔은 4%로 중소형 위주 거래 구조가 이어졌다.

서울 오피스텔 평균 거래가격은 대책 이전 3억3397만 원에서 이후 3억3865만 원으로 큰 변동이 없었다. 중앙값도 같은 기간 2억1900만 원에서 2억1000만 원으로 소폭 조정됐다. 거래 증가가 특정 고가 지역에 집중되기보다는 접근 가능한 가격대 단지로 분산된 결과로 풀이된다.

김은선 직방 빅데이터실 랩장은 “오피스텔은 주거 목적과 임대수익 목적이 혼재된 상품으로 금리 수준과 임대시장 흐름, 대출 환경에 민감하다”며 “이번 거래 증가는 단기 변동일 가능성과 함께 시장 흐름이 바뀌려는 신호일 가능성도 있어 당분간 추이를 지켜볼 필요가 있다”고 말했다.

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