[도시경제채널 = 유덕부 기자] 서울시는 지난 16일 제7차 정비사업 통합심의위원회를 열고 영등포구 신길동 39-3번지 일대 ‘신길역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업’을 조건부 의결했다고 17일 밝혔다.
대상지에는 지하 4층∼지상 최고 45층 규모의 공동주택 8개 동 총 999세대가 조성된다. 이 가운데 장기전세주택 304세대와 재개발 의무임대 67세대가 포함돼 있다. 공동주택 획지 면적은 2만4384.2㎡로, 서울시가 앞서 지난 3월17일 발표한 ‘역세권 장기전세주택 활성화 방안’의 첫 적용 사례다.
사업성 개선의 배경은 기준용적률 상향이다. 소형주택 건립과 사업성 보정계수 1.45가 적용됐다. 이에 따라 분양 가능 세대수는 599세대에서 628세대로 늘었다. 서울시는 지난달 발표에서 재개발 방식 역세권 주택사업의 기준용적률을 최대 30%까지 상향할 수 있도록 했다. 인센티브 적용 시 추정비례율은 약 12% 오르고, 조합원 1인당 약 7000만원의 분담금 절감 효과가 있을 것으로 추산된다.
해당 사업은 지난 2018년 정비구역 지정과 2021년 조합설립 인가를 거쳤지만, 이후 지하철 1호선 지상철과 간선도로 인접에 따른 방음벽 공사비 부담 등으로 사업성이 확보되지 못했다는 분석으로 인해 추진되지 못했다.
건축계획은 주변 주거지와 인접한 구간은 층수를 낮추고 역세권 중심부에 최고 45층을 배치하는 방식으로 수립됐다. 영등포로 진출입 여건이 개선되고, 신길 지하차도와 공공보행통로가 연결돼 신길역 접근성도 높아진다.
서울시가 지난달 밝힌 구상에 따르면, 역세권 주택사업은 총 361개소·20만9000호까지 확대된다. 장기전세주택 5만호 가운데 2만5000호는 신혼부부 특화형 ‘미리내집’으로 공급되고, 장기전세주택은 주변 시세의 80% 이하 보증금으로 최장 20년간 거주할 수 있는 공공임대 방식이다.
서울시 관계자는 “신길역세권에 민간주택과 공공주택을 함께 공급해 무주택 서민의 주거안정에 기여하고, 여의도 인접 입지를 활용한 직주근접 생활권 형성에도 도움이 줄 것이다”라고 말했다.
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