[도시경제채널 = 박준범 기자] 지난 2014년 정비구역에서 해제된 이후 10년 넘게 사업이 표류했던 서울 동작구 흑석10구역 재개발사업이 다시 본궤도에 오른다.
서울시는 흑석동 204-104번지 일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획 가이드라인을 확정했다고 29일 밝혔다.
대상지는 과거 흑석재정비촉진지구에 포함됐지만, 사업성 저하 등의 이유로 2014년 7월 정비구역에서 해제됐다. 이후 고구동산으로 이어지는 급경사지와 자연경관지구의 높이 규제, 열악한 진입도로 등의 제약으로 사업 추진에 어려움을 겪어 왔다.
시는 이번 신속통합기획을 통해 대상지에 용적률 212% 이하를 적용하고, 최고 23층 약 817세대 규모의 주거단지를 조성한다는 계획이다.
우선 주변 지역과의 연결성을 높이기 위해 기존 왕복 2차로인 흑석로를 폭 12m에서 15m로 확장해 3차로로 조성한다. 흑석로에서 동양중학교와 본동공공재개발 사업지를 연결하는 폭 14m의 도로도 신설해 남북간 차량 통행 여건을 개선하고 주변 도로의 교통 부담을 줄일 방침이다.
최대 69m에 달하는 지형 고저차를 고려한 단지 설계도 적용한다. 서쪽이 높고 동쪽이 낮은 지형 특성을 반영해 대지를 여러 단으로 나누고, 단차로 인해 노출되는 벽면에는 화계형 식재와 다단 녹화를 적용해 경관을 개선한다.
또 급경사지의 이동 불편을 줄이기 위해 옥외 엘리베이터와 경사로 등을 설치하고, 경사지 데크 하부에는 주민공동시설을 배치한다. 신설 도로변에는 서울형 키즈카페 등 생활편의시설도 마련할 계획이다.
고구동산의 자연경관을 고려해 건축물 높이도 차등 적용한다. 고구동산 능선과 인접한 자연경관지구에는 6~8층의 저층 주동을 배치하고, 상대적으로 지형이 낮은 지역에는 최고 23층의 고층 주동을 배치해 주변 자연경관과 조화를 이루는 스카이라인을 조성한다.
단지 내부에는 고구동산근린공원 방향으로 폭 20m의 열린배치구간을 확보해 조망과 개방감을 높인다. 해당 구간은 공공보행통로와 연결해 주민들이 고구동산을 편리하게 이용할 수 있도록 할 방침이다.
김창규 서울시 도시공간본부장은 “이번 신속통합기획은 정비구역 해제 이후 장기간 사업 추진에 어려움을 겪어온 지역에 새로운 활력을 불어 넣을 것으로 기대한다”며 “향후 정비계획 수립부터 사업 완료까지 적극 지원하겠다”라고 말했다.
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