서울 환승역·중심지 용적률 최대 ‘1300%’ 적용…고밀복합개발 추진

[도시경제채널 = 유덕부 기자] 서울시가 주요 중심지와 환승역 주변의 용적률을 최대 1300%까지 적용한다. 도시 기능 강화가 필요한 지역을 고밀복합 거점으로 전환해 서울 전역의 균형있는 성장을 도모한다는 방침이다.

서울시는 지난 31일 중심지 및 환승역 주변을 업무·상업·주거·문화 기능이 어우러진 고밀복합 거점으로 조성하기 위해 ‘성장거점형 도심복합개발사업’을 본격 추진한다고 밝혔다.

이 사업은 도시공간 구조상 전략적 육성이 필요한 중심지 또는 대중교통 접근성이 우수한 환승역 주변에 다양한 도시기능을 복합적으로 유도해 기존 도심 기능을 고도화하고 새로운 성장거점으로 삼는 것이 목표다.

사업 대상지는 서울도시기본계획상 도심·광역중심과 대중교통 접근성이 우수한 환승역 반경 500m 이내로, 관련 기준에 따라 일반상업지역으로 용도지역을 상향하는 경우 용적률을 최대 1300%까지 적용받을 수 있다.

또 용도지역 변경에 따른 공공기여 비율은 증가용적률의 50%를 기본으로 적용하되, 표준지공시지가 평균이 서울 전체 평균의 60% 이하인 자치구에서 사업을 시행하는 경우에는 이를 30%로 완화된다.

서울시는 이달부터 자치구에서 지역 여건과 개발 필요성, 사업 실현 가능성 등을 종합 검토해 후보지를 추천하면 전문가 자문 등을 거쳐 최종 선정할 예정이다.

안대희 서울시 도시공간본부장은 “성장거점형 복합개발사업은 중심지와 환승역 주변의 잠재력을 활용해 새로운 활력을 불어넣는 핵심 사업이다”며 “시범사업을 통해 실효성을 검증하겠다”라고 밝혔다.

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