서울 전셋값 폭등에 경기行…세입자들, ‘주거 상향’ 선택

[도시경제채널 = 유덕부 기자] 서울의 전셋값 급등에 세입자들의 발길이 경기도로 이어지고 있다. 단순히 서울에서 밀려나는 것을 넘어 ‘주거 상향’을 위해 교통 인프라를 갖춘 인접 도시로 생활권을 재편하는 모양새다. 

18일 KB국민은행의 전세대출 데이터 분석에 따르면, 지난해 경기도 주택 전세 수요 가운데 타 시·도에서 유입된 비중은 21.3%였다. 이 가운데 서울 거주자가 65.5%로 가장 많았고, 인천(14.0%)과 충남(3.3%)이 뒤를 이었다. 

서울 내 자치구별로 보면, 관악구에 거주하던 세입자들이 경기도로 가장 많이 이주했다. 이들은 주로 성남 분당구와 안양 동안·만안구로 이동했고, 특히 분당은 강남·판교와 접근성이 좋고, 교육·상권·녹지 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 선호도가 높았던 것으로 분석된다.

이외 강동구·송파구에서 하남 등지로 이동한 사례도 다수 있었다. 이는 미사·감일·위례 등이 강동구·송파구와 동일한 생활권으로 연결돼 있기 때문인 것으로 풀이된다.

이처럼 전세 수요가 경기도로 몰리는 것은 단순히 서울을 대체하기 위한 수단으로만 보기는 어렵다. 데이터에 따르면, 경기도 전세 수요의 50.9%는 같은 경기도 내에서 다른 지역으로 움직인 내부 이동이었다. 이는 서울 내 타 구 이동 비율보다 10%포인트 이상 높은 수치다. 

KB부동산은 경기도가 서울과 비교해 동일 생활권에 대한 고집이 약한 대신, 수도권 광역 생활권이라는 넓은 반경 안에서 더 나은 조건의 전셋집을 찾아 적극적으로 이동하는 경향이 뚜렷하다고 분석했다. 이는 경기 전세 시장이 서울의 이탈 수요에만 의존하는 것이 아니라, 자체적 공급과 신도시 개발 흐름에 따라 활발하게 움직이는 독자적 생태계를 구축했음을 시사한다.

이로 인해 경기도 전·월세 시장은 가격 상승 압력을 강하게 받고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면, 지난 15일 기준 경기도 전·월세 물건은 약 2만1002건으로 1년 전보다 52.9% 급감했다. 

매물 가뭄은 곧장 가격 상승과 신고가 경신으로 이어졌다. 5월 둘 째주 경기도 전세가격지수 변동률은 0.18%로 전주 대비 상승 폭을 키웠고, 광명시와 화성 동탄구 등 서울과 접근성이 좋은 곳이 상승을 견인했다. 올해 1~4월 경기도 아파트 전세 신고가 거래 역시 지난해 같은 기간 대비 67.6% 급증했다.

부동산 업계 관계자는 “서울의 전세와 매매 가격이 동반 상승하면서 가격 부담을 느낀 수요층이 교통망이 촘촘해진 경기권으로 눈을 돌리고 있다”며 “이 때문에 수도권 주요 거점 도시의 전셋값 강세는 한동안 이어질 것으로 보인다”라고 말했다.

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