내년 집값, ‘정부는 하락 vs 시장은 상승’ 동상이몽

[도시경제채널 = 유덕부 기자] 내년 주택시장 방향성을 두고 정부와 시장 전문가들의 시각이 엇갈리고 있다. 국토교통부는 강남권의 집값 하락과 거래 절벽을 근거로 ‘하락기 진입 신호’에 무게를 둔 반면 업계 전문가들은 입주 물량 감소와 전세난 등으로 내년에도 수도권 집값이 상승세를 이어갈 것으로 전망했다.

13일 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 성동구(-0.02%)와 강동구(-0.01%)가 각각 32주, 33주 만에 하락 전환하는 등 강남3구발 하락세가 일부 한강벨트로 번지고 있다. 

서울 아파트 거래량 역시 지난 9월 기준 3447건으로 전년 동월 대비 60.2% 급감하며 거래 주춤 양상이 뚜렷하게 나타나고 있다.

홍지선 국토부 장관은 전날 국회 국토교통위원회 전체회의에서 “매물이 쌓이고 주택 거래가 감소하는 상황은 어느 정도 하락기에 접어들 수도 있다는 시그널로 볼 수 있다”며 “강남3구의 하락세가 이어지고 있고, 서울 외곽도 상승 폭이 둔화하고 있으며, 연말 기준금리가 상승하면 하락세가 확대될 수 있다”라고 밝혔다.

하지만 시장의 견해는 다르다. 민간 연구기관과 시장 전문가들은 단순한 거래 감소나 일부 핵심지 조정만으로 추세적 하락을 단정하기는 어렵다는 것이다. 

한국건설산업연구원(이하 건산연)은 ‘2027년 건설·부동산 경기 전망’을 통해 내년 전국 주택 매매가격이 2.0%, 특히 수도권은 3.0% 상승할 것으로 내다봤다.

건산연이 상승세를 점친 핵심 근거는 ‘공급 부족’과 ‘전세 시장 불안’이다. 지난 2023년 주택 착공 감소 여파로 내년 입주 물량이 줄어드는 데다 고금리와 대출 규제로 매수를 미룬 수요가 임차 시장으로 몰리면서 내년 전국 전셋값이 올해(3.6% 전망)보다 높은 4.5% 급등할 것으로 예측했다. 

전·월세 가격 상승이 다시 매매가격을 밀어 올리는 구조가 이어진다는 분석이다. 다만, 세제 등 정책 변화에 따른 매물 출회 가능성은 상승 폭을 제한할 변수로 꼽혔다.

실제 현장에서는 국토부의 ‘하락 신호’ 진단과는 거리가 있는 모습들이 감지되고 있다. 고가 아파트가 밀집한 일부 강남권과 달리 중저가 단지가 많은 서울 외곽과 경기 남부지역은 오름세가 여전하기 때문이다.

이번 주 서울 전체 집값은 0.07% 오르며 92주 연속 상승세를 이어갔고, 성북구(0.39%)와 강북구(0.32%)는 전주보다 상승 폭을 키웠다.

특히 ‘반도체 벨트’로 불리는 경기 남부의 상승세가 매섭다. 용인 기흥구는 한 주 만에 0.63% 치솟으며 5년9개월 만에 최고 상승률을 기록했고, 수원 영통구(0.60%)와 화성 동탄구(0.56%) 역시 오름세가 가파르다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 “기업 성과급 지급과 사내대출 등 추가 유동성 유입 가능성이 존재해 서울을 포함한 수도권의 가격 하방 경직성이 공고해질 수 있다”라고 분석했다. 

결국 내년 주택시장 향방은 정부의 정책적 하단 압박과 시장 내 탄탄한 실수요·유동성간 줄다리기가 최대 변수가 될 전망이다.

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