외국인 토지 절반은 미국인, 주택 절반은 중국인… 국토부 ‘25년 상반기 보유통계 발표

[도시경제채널 = 윤현중 기자] 국토교통부는 28일 2025년 6월 말 기준 외국인 토지·주택 보유 현황을 발표했다. 이번 통계에 따르면 외국인 보유 토지는 전체 국토의 0.27%에 해당하는 2억6,829만9천㎡로 집계됐으며, 외국인 소유 주택은 총 10만4,065호로 전체 주택의 0.53% 수준에 머물렀다. 증가세는 이어지고 있으나 직전 반기 대비 둔화된 것으로 나타났다.

토지의 경우 외국인 보유 면적은 지난해 말 대비 0.15% 늘었지만 증가율은 직전 반기(0.85%)보다 크게 낮아졌다. 국적별로는 미국인이 전체의 53.3%를 차지해 절반 이상을 소유하고 있으며, 중국(8.0%), 유럽(7.1%)이 뒤를 이었다. 지역별로는 경기(18.5%), 전남(14.7%), 경북(13.5%)에 집중됐고, 용도별로는 기타(67.7%), 공장용(22.0%), 주거용(4.3%) 순으로 나타났다.

외국인 토지보유 증가율이 하락하고 있다. /국토교통부 제공

지역별 외국인 보유 현황 /국토교통부 제공

주택은 외국인 소유가 10만4천여 호로 집계돼 지난해 말보다 3.8% 증가했지만, 증가율은 직전 반기(5.4%)보다 1.6%포인트 낮아졌다. 국적별로는 중국인이 5만8,896호를 보유해 전체의 절반 이상을 차지했으며, 미국인(2만2,455호), 캐나다인(6,433호), 대만인(3,400호), 호주인(2,000호), 일본인(1,600호) 등이 뒤를 이었다.

외국인 주택은 수도권에 집중돼 경기(4만794호), 서울(2만4,186호), 인천(1만504호) 등에서 72.5%가 분포했다. 특히 부천, 안산, 수원, 시흥, 평택, 인천 부평 등 산업단지 인근 지역에 다수 위치한 것으로 나타났다. 비수도권에서는 충남(6천호), 부산·경남·충북(각 3천호), 경북·제주(각 2천호) 순으로 분포했다.

지역별 외국인 보유 현황 /국토교통부 제공

국토부는 지난 8월 수도권 일부 지역을 외국인 토지거래허가구역으로 지정해 실거주 의무를 부과한 점을 고려하면, 올해 말까지 증가율은 더욱 감소할 것으로 전망했다.

이번 통계는 외국인 토지와 주택 보유가 전체 규모 대비 미미한 수준임에도 특정 국적에 편중된 양상을 보이고 있음을 확인시켜 준다. 국토부는 “세부 자료는 통계누리와 국가통계포털에서 확인할 수 있다”며 향후 외국인 보유 현황을 지속적으로 관리·공표하겠다고 밝혔다.

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