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서울 아파트 거래량, 올해 최대 180% 급등 후 급감…정책 변동성에 시장 ‘요동’: 김학영 기자 / 기사승인 : 2025-12-11 12:35:28

[도시경제채널 = 김학영 기자] 올해 서울과 경기도 아파트 매매 거래량이 정부의 부동산 정책 발표에 민감하게 반응하며 큰 폭의 등락을 반복한 것으로 나타났다. 특히 서울은 9월까지 거래량이 급증했다가 10·15대책 이후 다시 급감하며 변동성이 확대된 모습이다.

11일 부동산 플랫폼 다방이 국토부 실거래 자료를 분석한 결과, 올해 1~11월 서울 아파트 월별 거래량 증감률은 최소 -50.1%에서 최대 180.9%까지 벌어지며 전년 대비 등락 폭이 크게 확대된 것으로 나타났다.

서울은 토지거래허가제 해제와 확대가 발표된 2월과 3월 각각 전년 대비 149.9%, 139.5% 증가하며 거래량이 급증했다. 이후 4월 23.6%, 5월 60.9% 증가로 상승 폭이 둔화됐다.

6·27대책 발표 직후 6월 거래량은 1만2595건으로 올해 월간 최대치를 기록했다. 전년 동기 대비 4637건 증가하며 58.3% 늘어난 규모다. 9·7대책이 나온 9월에는 8975건으로 전년 대비 5780건(180.9%) 증가하며 올해 가장 큰 증가폭을 나타냈다.

반면 10·15대책 이후 11월 거래량은 2494건으로 전년보다 1064건(29.9%) 감소했다. 이는 7월(-50.1%), 8월(-30.0%) 감소에 이어 3개월 만에 다시 나타난 하락세다.

같은 기간 경기도는 서울과 정반대 흐름을 보였다. 경기도 11월 아파트 매매 거래량은 1만789건으로 전년 대비 3059건(39.6%) 증가했다.

가격 흐름도 지역별로 차이를 보였다. 11월 서울 아파트 평균 매매가격은 13억1045만원으로 전년 대비 6272만원(5.0%) 상승했다. 경기도는 5억2735만원으로 814만원(1.6%) 상승했다. 서울 아파트 평균 가격은 경기보다 7억8310만원 높은 수준이다.

면적별 변동률을 보면 서울은 국민평형(85㎡ 초과 102㎡ 이하)에서 9.3% 하락하며 가장 큰 조정을 보였다. 반면 소형(60㎡ 이하)은 15.9% 상승하며 오름폭이 가장 컸다.

서울 면적별 전년 대비 평균 매매가 변동률은 ▲60㎡ 이하 15.9% 상승 ▲60㎡ 초과 85㎡ 이하 4.8% 상승 ▲85㎡ 초과 102㎡ 이하 9.3% 하락 ▲102㎡ 초과 135㎡ 이하 6.7% 하락 ▲135㎡ 초과 0.7% 상승으로 집계됐다.

경기도는 소형(60㎡ 초과 85㎡ 이하)이 5.5% 상승하며 가장 큰 오름폭을 보였지만, 대형 면적대는 일제히 큰 폭으로 하락했다.

경기 면적별 변동률은 ▲60㎡ 이하 3.9% 상승 ▲60㎡ 초과 85㎡ 이하 5.5% 상승 ▲85㎡ 초과 102㎡ 이하 10.0% 하락 ▲102㎡ 초과 135㎡ 이하 11.9% 하락 ▲135㎡ 초과 21.1% 하락이다.

다방 관계자는 “올해는 토지거래허가제 조정, 대출 규제, 공급 확대, 투기과열지구 추가 지정 등 정책 변화가 집중되면서 시장 변동성이 크게 확대됐다”며 “대출 부담과 매수심리 위축으로 서울에서 상대적으로 진입 장벽이 낮은 수도권으로 이동하는 흐름이 강화되고 있다”고 말했다.