[도시경제채널 = 김하늘 기자] 서울 중구는 남산 고도 제한 완화 이후 지난 2024년 서울시 ‘휴먼타운 2.0’으로 선정된 다산동 일대가 서울시의 특별건축구역으로 지정·고시됐다고 10일 밝혔다.
사업지는 신당동 432-173번지 일대(5만1448㎡) 저층 주거지로, 약 80%가 20년이 넘는 노후건축물이다. 이곳은 특히 고도지구와 문화재보호구역 등 각종 규제와 작은 필지 등으로 인해 정비에 어려움을 겪었다.
이에 시는 건축규제를 완화하고 토지의 효율적 활용을 촉진하는 제도인 특별건축구역 지정을 통해 ▲용적률 ▲건폐율 ▲대지 안의 공지 ▲조경 4개 분야의 건축특례를 마련했다.
이에 따라 다산동은 제1종 일반주거지역용적률을 기존 150%에서 최대 180%로 1.2배 높일 수 있고, 건축선과 인접 대지경계선에서 띄워야 하는 거리를 줄였다. 연립주택은 2m에서 1m로, 다세대 주택은 1m에서 0.5m가 된다. 또 옥상 조경을 법정 조경 면적으로 인정하는 비율은 기존 2분의 1에서 3분의 2로 확대된다.
애물단지였던 경사지 땅도 활용할 수 있다. 경사로 인해 지상으로 드러나는 지하층을 주차장·비주거용도로 쓸 경우 건폐율을 기존 60%에서 80%까지 완화할 수 있다.
특례를 받기 위해서는 ‘신당동 특별건축구역 디자인 가이드라인’을 반영하고, 건축허가 신청 시 ‘특례적용계획서’를 함께 제출해야 한다. 특례 적용 여부와 완화 범위는 서울시 건축위원회 심의를 거쳐 결정된다.
구는 특별 건축구역 등 지정 사항을 올해 안에 ‘다산권 성곽마을 주거환경개선사업’ 정비계획에 반영해 시행할 방침이다.
김길성 구청장은 “다산동을 비롯한 남산 주변 주거지가 계속 살고 싶은 장소로 거듭날 수 있도록 맞춤형 지원을 계속하겠다”라고 말했다.
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