서울 전세난 ‘풍선효과’ 경기 전역 확산…광명 15.1% 급등

[도시경제채널 = 유덕부 기자] 서울 임대차시장의 불안과 전셋값 폭등 여파가 ‘준서울’로 불리는 경기도 광명으로 빠르게 확산하며 국민평형 전세가가 10억원 수준까지 올랐다.

10일 한국부동산원에 따르면, 올해 1월부터 11월 첫째 주까지 경기도 아파트 전셋값 누적 상승률 1위는 광명(15.1%)이 차지했다.

광명은 서울 구로·금천구와 맞닿아 있어 서울과 동일한 지역번호 ‘02’를 사용하는 데다, 지하철 7호선 철산역을 통해 가산디지털단지 및 강남권 출퇴근이 용이해 대표적 ‘준서울’ 입지로 꼽힌다. 

서울 신도림동 등 외곽 지역의 국평 전셋값이 10억원선에 이르자, 서울 외곽의 구축 나홀로 아파트를 매수하는 대신 광명의 우수한 생활 인프라와 신축 전세를 선택하는 무주택 수요가 대거 몰린 것으로 풀이된다.

이같은 쏠림 현상은 광명 일대 전세 실거래가의 급등으로 이어지고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면, 지난해 5월 입주한 철산동 ‘철산자이 더 헤리티지’ 전용면적 84㎡는 지난 9월 10억원에 전세 계약이 이뤄졌다. 지난달 말에도 9억5000만원에 계약서를 쓰며 ‘전세 10억’ 시세를 형성했다.

인근 ‘철산역 롯데캐슬&SK뷰’ 전용 59㎡ 전셋값도 7억8000만원으로 최고가를 경신했다.

전셋값 급등과 함께 전세 매물은 급격히 줄고 있다. 실제 현장에서는 수 천가구 규모의 대단지에서도 전세 매물을 찾아보기 어렵다. 

네이버 부동산에 따르면, 이날 기준 ‘광명e편한세상센트레빌’(2815가구)의 전세 매물은 5건, 3804가구에 달하는 ‘철산자이 더 헤리티지’도 3건에 불과하다. 

서울 전셋값에 밀려온 실수요자가 늘자 집주인들이 보증금을 올리거나 월세로 돌리면서 전세 품귀가 심화되고 있는 것이다.

전문가들은 서울발 전세난과 이에 따른 외곽 지역의 전셋값 10억원 돌파가 인접한 광명으로 전이되는 풍선효과가 나타나고 있다며, 지역 내 대규모 재건축 정비사업에 따른 자체 이주 수요까지 겹치면서 전세 시장의 불안이 장기화될 것으로 전망하고 있다.

고준석 연세대학교 상남경영원 교수는 “서울 외곽의 전세가 상승세를 광명이 바짝 추격하는 모양새다”며 “향후 하안주공 등 대단지 이주까지 본격화되면 전세시장 수급 불균형이 더욱 가중될 수 있다”라고 말했다.

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