[도시경제채널 = 최강호 기자] 올해 1분기 경인지역 아파트 전세 평균가격과 중위가격 격차가 6000만원 이상으로 벌어졌다. 중저가 지역은 안정세를 보이는 반면 성남·하남 등 선호 지역의 고가 단지가 평균을 끌어올리고 있다.
올해 1분기 경인지역(경기·인천) 아파트 전세 평균가격이 오르는 동안 중위가격은 제자리를 유지하면서 두 지표 간 격차가 벌어지고 있다는 분석이 나왔다.
7일 부동산R114 시세 조사에 따르면 1분기 경인지역 아파트 전세 평균가격은 3억4636만원으로 직전 분기보다 326만원, 전년 같은 기간보다 801만원 올랐다. 반면 중위가격은 1분기 기준 2억8625만원으로 직전 분기 및 전년 동기 모두 동일한 수준을 유지했다. 중위가격이 고정된 채 평균가격만 오르는 현상은 전세시장 내 가격 양극화가 심해지고 있다는 것을 나타낸다고 부동산R114는 설명했다. 다수의 중저가 아파트는 변동성이 제한적인 반면, 고가 신축이나 선호 단지가 집중된 지역에서 전셋값이 크게 오르며 전체 평균을 끌어올리는 구조다.
부동산R114 조사 기준 1분기 경인지역 아파트 전세가격은 직전 분기 대비 0.95% 상승했다. 지역별로는 경기 성남시(2.11%)와 하남시(2.05%)가 2%대를 기록했고, 이어 과천시(1.98%)·의왕시(1.82%)·용인시(1.55%) 순으로 임차 수요가 꾸준한 경기권 선호지역의 오름폭이 두드러졌다. 반면 경기 가평군·이천시, 인천 동구·중구 등 전세가격이 상대적으로 낮은 지역은 내림세를 보였다.
공급 측면에서도 상승 압력이 예상된다. 4월 2일 기준 경인지역의 올해 입주 예정 물량은 8만177가구로, 최근 5년 평균(13만7263가구)을 크게 밑돈다. 부동산R114는 "공급 부족 우려가 지속되는 가운데 수요가 꾸준한 인기 지역에서는 제한된 물량과 높은 수요가 맞물려 고가 아파트를 중심으로 상승 압력이 커질 것"이라고 밝혔다.
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