일반 오피스 대비 대용량 전력 인프라…IT•금융 등 고전력 업종 맞춤 자산 평가
[도시경제채널 = 김학영 기자] 프롭테크 기업 알스퀘어는 켄달스퀘어자산운용이 보유한 서울 양천구 목동 소재 ‘삼성화재서비스빌딩’의 매각 주관사로 선정됐다고 17일 밝혔다.
삼성화재서비스빌딩은 연면적 3만4597.86㎡(약 1만465평), 지하 6층~지상 18층 규모의 대형 오피스 빌딩으로, 목동 중심 업무지구에 자리하고 있다. 이처럼 서울에서 연면적 1만평이 넘는 단일 오피스 매물은 흔치 않아 희소성이 부각되고 있다.
투자 매력으로는 무엇보다 안정적 임대 수익이 꼽히고, 주요 임차인이 삼성화재를 비롯한 삼성 계열사로 구성돼 인수 즉시 장기적이고 안정적 현금흐름 확보가 가능하다는 점이다.
또 동급 오피스 대비 높은 전력 용량을 확보하고 있어 금융, IT, 방송통신 등 대규모 서버 및 고사양 장비 운용이 필요한 업종 수요에 대응할 수 있는 경쟁력을 갖추고 있다.
이외 중장기적 가치 상승 가능성이 주목되고 안정적 임대 수익을 기반으로 운용이 가능할 뿐 아니라, 향후 시니어하우징이나 고급 오피스텔 등으로 용도 전환이 가능한 잠재력도 보유하고 있다.
목동 삼성화재서비스빌딩. [사진=알스퀘어]
이에 따라 투자자는 안정적 수익과 개발 이익을 동시에 기대할 수 있는 입지적 강점에 더해 주변 풍부한 개발 호재를 덕 볼 수 있다.
인근에서는 CBS 부지 및 KT목동타워 재개발, 목동운동장·유수지 통합개발이 추진 중이고, 목동신시가지 14개 단지 재건축과 예술인회관 용도 전환 등 대형 프로젝트가 잇따르고 있다. 이같은 개발 계획은 권역 전반의 부동산 가치 상승을 견인할 것으로 전망된다.
이호준 알스퀘어 투자자문본부장은 “목동 삼성화재서비스빌딩은 서울 주요 권역에서 보기 드문 대형 자산으로, 안정적 임대 수익과 자본 차익이라는 두 가지 투자 요건을 동시에 충족한다”며 “국내외 기관 투자자들의 높은 관심이 예상된다”라고 말했다.
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