[도시경제채널 = 김학영 기자] 2026년 2월 서울 상업·업무용 부동산 시장의 거래 규모가 약 1조 6,000억 원으로 집계됐고 겉으로는 대형 단일 거래가 없는 한산한 시장처럼 보였지만, 송파구 장지동 ‘아이코리아’ 부지를 둘러싼 개발형 거래가 여러 건으로 나뉘어 신고되며 전체 시장 규모를 떠받친 것으로 나타났다.
상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어의 리서치 조직 RA(알스퀘어 애널리틱스)가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 2월 거래 규모는 1조 6,000억 원, 거래 건수는 146건으로 집계됐다.
이는 전월(1조 9,127억 원·135건) 대비 거래 금액은 16.4% 감소했지만, 거래 건수는 8.1% 증가한 수치로 금액은 줄고 건수는 늘어난 흐름은 대형 거래 부재 속에서도 중소형 거래가 꾸준히 이어졌음을 보여준다.
이번 달 시장의 핵심은 ‘아이코리아’ 부지 거래로 해당 부지는 총 8건, 약 5,000억 원 규모로 나뉘어 신고되면서 월간 통계상 ‘빅딜 부재’라는 착시를 만들어냈다. 다만 현재까지 거래 신고만 완료됐을 뿐, 등기상 소유권 이전은 아직 마무리되지 않은 상태다.
* 자료는 계약일 기준으로 작성되었으며, 신고정보가 실시간 변경, 해제되어 제공시점에 따라 공개건수 및 내용이 상이할 수 있으며, 시장 동향의 왜곡을 최소화하기 위해 거래 취소 건, 지분 매입 건, 집합 건물 거래 건은 제외
업계에서는 시몬느자산운용·JRD·하나증권 컨소시엄이 주요 매입 주체로 거론되고 해당 부지에는 약 900가구 규모의 아파트 개발이 추진될 예정으로 알려졌다.
아이코리아를 제외한 주요 거래로는 서대문구 충정로 ‘신라스테이 서대문’이 꼽힌다. 해당 자산은 약 1,460억 원에 거래됐으며, NH농협리츠운용이 매수한 것으로 파악된다.
최근 5년간 2월 기준 서울 상업·업무용 부동산 거래 규모는 변동성을 보였고 2021년 2조 1,239억 원, 2022년 1조 7,388억 원 수준에서 2023년에는 5,175억 원까지 급감했다. 이후 2024년 7,427억 원, 2025년 1조 7,110억 원으로 회복세를 보였으며, 2026년에는 1조 6,000억 원으로 소폭 조정됐다.
알스퀘어 리서치센터는 “2월은 계절적으로 거래가 제한되는 시기로 대형 딜이 줄어 거래 규모가 감소하는 경향이 있다”며 “여전히 높은 금리 환경이 투자 의사결정에 부담으로 작용하면서 시장 전반의 거래 속도 조절 흐름이 이어질 것”이라고 전망했다.
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