명일동 상업지역, 용적률 880%·최고 160m ‘복합거점’ 재탄생

[도시경제채널 = 박준범 기자] 서울 강동구 명일동 47번지 일대 8만9000㎡ 규모의 상업지구가 용적률과 높이 규제를 완화하며 강동 동부권의 새로운 핵심 상업거점으로 재탄생한다. 

서울시는 지난 26일 열린 제14차 도시·건축공동위원회에서 ‘고덕택지(명일동 상업용지) 지구단위계획구역 결정(변경)(안)’을 수정가결했다고 27일 밝혔다.

대상지는 고덕택지개발지구 내 위치한 상업용지로, 9호선 연장이 예정된 고덕역(5호선)과 인접해 있다. 이곳은 인근 명일동 대규모 재건축과 고덕비즈밸리 개발 등 중심지로서의 위상이 강화되고 있지만, 기존 지구단위계획으로는 주변 여건 변화 대응에 한계가 있었다.

이에 서울시는 재정비를 통해 높이 및 용적률 상향, 최대개발규모 폐지, 시니어주택 도입, 동남로변 관광숙박 특화 등을 통해 유연한 개발환경 조성과 지역 활성화에 중점을 둘 계획이다.

우선 용적률은 일반상업지역 기준용적률 800%, 허용용적률 880%로 상향했고, 높이 제한의 경우 간선부는 기준 120m 최고 160m 이하, 이면부는 기준 80m 최고 110m 이하로 상향했다.

또 시니어주택 설치 시 설치 비율에 따라 공동주택을 허용하고, 허용용적률 인센티브(80%p)와 함께 최고높이를 완화하는 등 시니어주택 도입을 유도한다.

이외 동남로변 일대에 관광숙박 특화구역을 지정해 상업거점 활성화를 위한 관리 방안을 마련할 방침이다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 “명일동 상업지역은 고덕택지개발지구의 중추적 중심지로, 이번 계획 변경으로 강동 동부권의 핵심 상업거점 기반이 마련됐다”며 “변화하는 환경에 대응하는 선제적 도시관리로 시민이 체감할 수 있는 도시정책을 적극 추진해 나가겠다”라고 말했다.

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