공시가격 현실화율 69% 동결 속 '똘똘한 한 채' 대안으로 주목
[도시경제채널 = 김학영 기자] DL이앤씨가 12일 경기 화성시 동탄2신도시 C14블록에 들어서는 ‘e편한세상 동탄역 어반원’ 주거형 오피스텔의 사이버 주택전시관을 개관하고 본격적인 분양 일정에 돌입한다.
국토교통부가 올해 공동주택 공시가격 현실화율을 전년과 동일한 69%로 동결하며 시세 변동분이 자산 가치의 핵심 변수로 떠오른 가운데, 탁월한 입지와 브랜드 파워를 갖춘 단지에 실수요자들의 관심이 집중되고 있다.
1~2인 가구 맞춤형 평면… ‘e편한세상’ 브랜드 가치 더해
이번에 공급되는 오피스텔은 지하 3층~지상 26층, 1개 동, 총 240실 규모다. 전용면적별로 34㎡ 72실, 59㎡ 168실로 구성되며, 특히 전체의 70%가 소형 아파트를 대체할 수 있는 2룸 위주의 59㎡ 평면으로 설계됐다. 남동·남서향 위주의 배치로 조망과 일조권을 극대화했으며, 7년 연속 ‘AA-’ 신용등급을 유지 중인 DL이앤씨의 시공 능력과 브랜드 신뢰도가 더해져 상품성을 높였다는 평가다.
100% 추첨제에 전매 가능… 비규제 지역 ‘반사이익’ 기대
‘e편한세상 동탄역 어반원’은 비규제 지역에 위치해 청약 진입장벽이 낮다. 만 19세 이상이면 청약통장 유무나 주택 소유 여부와 상관없이 누구나 청약할 수 있으며, 당첨자 선정도 100% 추첨제로 진행된다. 특히 정부가 공시가격 산정 시 인위적인 인상 없이 시세 변동만 반영하기로 함에 따라, 상대적으로 규제에서 자유롭고 전매가 가능한 비규제지역 오피스텔이 내 집 마련의 유력한 대안으로 부상하고 있다.
동탄역 역세권에 GTX-A 삼성역 연장 등 호재 풍부
단지는 GTX·SRT 동탄역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지를 자랑한다. 특히 2028년 GTX-A 삼성역 연장이 완료되면 강남권 접근성이 획기적으로 개선될 전망이다. 인근에 롯데백화점, 트레이더스 등 대형 쇼핑시설이 인접해 있고 청계중앙공원 등 녹지 환경도 풍부하다. 국토부가 오는 30일 공시가격을 최종 결정할 예정인 가운데, 미래 가치가 확실한 동탄역 중심 입지의 매력도는 더욱 높아질 것으로 보인다.
17일 청약 시작… 2028년 7월 입주 예정
청약 접수는 오는 3월 17일 시작되며, 20일 당첨자 발표를 거쳐 22일부터 24일까지 3일간 계약을 진행한다. 단지가 위치한 화성시 등 지자체는 3월 18일부터 4월 6일까지 공시가격(안) 열람 및 의견 청취를 진행할 예정으로, 시장의 관망세 속에서도 확실한 주거 인프라를 갖춘 이번 단지의 청약 결과에 귀추가 주목된다. 입주는 2028년 7월 예정이다
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