공동주택 190가구·초대형 업무시설 빌딩숲 조성
[도시경제채널 = 김학영 기자] 서울시는 지난 20일 열린 제8차 도시계획위원회에서 용산구 남영동 4-1구역 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정안을 수정가결 했다고 21일 밝혔다.
이번 개발은 단절됐던 서울역-용산역 광역 중심축을 하나로 연결하는 마중물이자 향후 용산국제업무지구 및 용산공원 조성과 맞물려 도심 가로의 지형도를 바꿀 핵심 이정표가 될 전망이다.
‘용산구 남영동 4-1구역 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정안’ 위치도. [사진=서울시]
대상지는 지하철 1·4호선과 인접한 한강대로변에 위치한 서울역과 용산역을 연결하는 용산 광역중심의 핵심 축이다.
이번 결정에 따라 간선도로 후면부 일부 필지는 기존 제2종일반주거지역에서 일반상업지역으로 용도지역이 상향된다. 또 정비기반시설과 공공시설 확보 등 공공기여를 조건으로 용적률은 최대 662%까지 완화된다.
개발이 완료되면 공동주택 190세대와 약 1만4000㎡ 규모의 업무·근린생활시설이 들어설 예정이다. 공공기여시설은 향후 주변 대규모 개발에 따른 미래 수요에 대응할 수 있는 광역적 비축시설로 활용된다.
높이 계획은 주변 경관과의 조화를 고려해 차등 적용돼, 한강대로변은 최고 110m, 용산공원변은 70m로 계획해 자연스러운 스카이라인을 유도한다는 방침이다. 또 한강대로변에 공개공지를 조성해 개방감을 확보하고, 숙대입구역 3·4번 출입구를 대지 내로 이전해 보행자 편의를 높일 계획이다.
서울시 관계자는 “남영동 4-1구역 재개발사업을 통해 남영동 일대가 서울역과 용산역을 잇는 중심 관문이자 새로운 복합 중심 공간으로 재편될 것으로 기대한다”라고 말했다.
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